Thuê nhà tại New Zealand - Những điều bạn cần nắm

Thuê nhà tại New Zealand – Những điều bạn cần nắm

Published On: 9 October, 2026

Tìm chỗ ở luôn là vấn đề đau đầu khi du học. Tại New Zealand, có ba hình thức nhà ở được nhiều du học sinh lựa chọn là: ký túc xá, ở homestay với gia đình bản xứ hoặc thuê nhà. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về việc thuê nhà tại New Zealand:

Tìm nhà ở đâu?
Cần lưu ý gì khi thuê nhà tại New Zealand?

Mục lục hiện

Tổng quan tình hình nhà ở tại New Zealand

Giống như các quốc gia khác, tại New Zealand, chi phí thuê nhà phụ thuộc vào chất lượng, vị trí và quy mô của bất động sản. Hiện tại, giá nhà ở New Zealand đang tăng cao. Nhiều người lựa chọn di chuyển đến các khu vực khác để tiết kiệm chi phí.

Vậy nên, nếu cân nhắc về chi phí, bạn có thể chọn học tập tại các thành phố như Christchurch để tiết kiệm hơn so với Auckland hoặc Wellington.

Đọc thêm bài viết “Chi phí du học New Zealand hết bao nhiêu?“

Các kênh tìm nhà phổ biến tại New Zealand

Với những bạn không có người thân tại New Zealand, các bạn thường chọn hình thức nhà ở do trường sắp xếp (nếu có). Các bạn thường ở 1 tháng rồi chuyển ra sau khi tìm được nhà phù hợp (chi phí tiết kiệm hơn). Trong khi đó, một số bạn có thể đặt nhà trọ để ở dài hạn trong 1–2 tháng đầu khi mới đến.

Các kênh tìm nhà phổ biến:

Trang Trademe.co.nz: Cung cấp một cái nhìn tổng quan về giá thuê và các loại bất động sản cho thuê hiện có trong khu vực bạn đang xem xét. Những nơi ở tốt thường có nhiều người muốn thuê, nên nếu bạn cũng muốn thuê một nơi ở tốt, hãy liên hệ với chủ nhà nhanh chóng.
Hoặc từ một đại lý bất động sản: Các đại lý cho thuê làm đại lý cho chủ nhà khi cấp hoặc chuyển nhượng hợp đồng cho thuê nhà.
Hoặc tìm kiếm trên các nhóm Facebook của cộng đồng sinh viên Việt Nam tại New Zealand. Nếu bạn có bạn bè quen thì có thể rủ họ thuê chung nhà và chia tiền.

Bạn đừng quên kiểm tra kỹ tất cả các điều khoản cho thuê bao gồm:

Tiền đặt cọc bao nhiêu?
Nhà bao gồm những gì? (Có nội thất sẵn không, hay bạn phải tự sắm khi dọn vào?)
Chi phí nào phải trả và phải trả như thế nào?
Nếu trả nhà thì cần báo trước bao lâu?
Những điều cần lưu ý khi thuê nhà?

Nhà thuê ở trung tâm thường là nhà có đầy đủ nội thất. Bạn không cần sắm sửa gì thêm.

Những điều cần lưu ý khi thuê nhà tại New Zealand

Tiền thuê trả trước và tiền đặt cọc

Sau khi tìm được chỗ thuê, hãy chuẩn bị đủ tiền để thanh toán trước 1-2 tuần tiền nhà và phí cọc tương đương với phí thuê nhà cho 4 tuần. Các hợp đồng thuê thường có thời hạn cố định là 12 tháng.

Sau khi thanh toán, chủ nhà sẽ đưa biên lai tiền đặt cọc cho bạn. Đồng thời, họ cũng sẽ nộp số tiền cọc này cho dịch vụ cho thuê nhà trong vòng 23 ngày. Dịch vụ cho thuê nhà sẽ giữ tiền cọc của bạn cho đến khi việc thuê nhà kết thúc. Bạn sẽ nhận lại toàn bộ tiền cọc nếu tình trạng nhà thuê không bị hư hỏng.

Hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là yêu cầu pháp lý để thuê một tài sản. Nếu bạn đang tìm chỗ ở cho thuê, bạn có thể lựa chọn giữa hợp đồng có thời hạn và hợp đồng định kỳ.

Các hợp đồng thuê nhà định kỳ sẽ tiếp tục được gia hạn cho đến khi người thuê nhà hoặc chủ nhà thông báo chấm dứt hợp đồng.

Nếu bạn trả tiền thuê nhà chậm, chủ nhà vẫn phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà. Và họ sẽ tuân thủ quy trình để kết thúc hợp đồng thuê nhà với bạn.

Nếu có ai đó sống cùng bạn nhưng không có tên trong hợp đồng thuê nhà, họ phải trả phần tiền thuê của mình cho bạn. Và bạn, với vai trò là người thuê có tên trong hợp đồng, có trách nhiệm thanh toán toàn bộ tiền thuê cho chủ nhà.

Phí giữ chỗ (Holding fee)

Nếu bạn chưa chắc bản thân có muốn thuê chỗ đó hay không, bạn có thể trả “phí quyền chọn” để đặt cọc trong thời gian cân nhắc. Phí này không được vượt quá 1 tuần tiền thuê.

Trường hợp bạn quyết định thuê, phí này sẽ được hoàn lại hoặc cấn trừ vào tiền thuê nhà của bạn.

Bảo hiểm, thuế

Chủ nhà có trách nhiệm đóng bảo hiểm cho bất động sản và đóng thuế cho hội đồng địa phương (thuế suất). Trong khi đó, là người thuê nhà, bạn có trách nhiệm:

Bảo đảm tài sản thuê
Thanh toán cho bất kỳ thiệt hại nào mà bạn hoặc khách của bạn gây ra cho tài sản
Thanh toán tiền điện, nước, gas,… (theo thỏa thuận hợp đồng thuê)

Thanh toán các khoản phí đúng hạn

Điều quan trọng là bạn phải trả tiền thuê nhà đúng hạn. Ngay cả khi có vấn đề với tài sản hoặc chủ nhà không thực hiện đúng trách nhiệm của họ, bạn vẫn phải tiếp tục trả tiền thuê nhà.

Nếu bạn trả chậm tiền thuê nhà, chủ nhà sẽ tuân thủ quy trình để chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bạn. Nếu bạn sống cùng với ai đó nhưng người đó không có tên trong hợp đồng thuê nhà, thì người đó sẽ trả phần tiền thuê của mình cho bạn. Và bạn, với vai trò là người thuê có tên trong hợp đồng, có trách nhiệm thanh toán toàn bộ tiền thuê cho chủ nhà.

Các vấn đề phát sinh khi thuê nhà

Trong quá trình thuê nhà, nếu bạn gặp bất kỳ vấn đề nào, hãy thông báo cho chủ nhà. Lưu ý, trước khi nói chuyện, bạn cần đảm bảo bản thân đã tìm hiểu kỹ về quyền và trách nhiệm của bên thuê và bên cho thuê.

Những tips giúp bạn giao tiếp hiệu quả cùng chủ nhà:

Ghi chú rõ những điều bạn cần trao đổi
Bày tỏ quan điểm của bạn một cách rõ ràng
Lắng nghe và cố gắng thấu hiểu quan điểm của họ
Đề xuất những thay đổi (nếu cần) để cả hai có thể đạt được thỏa thuận

Nếu bạn và chủ nhà đạt được thỏa thuận:

Viết ra những gì cả hai đã đồng ý, sau đó ký tên và ghi ngày tháng
Sắp xếp thời gian để cùng nhau kiểm tra lại vấn đề đã được giải quyết hay chưa.

Trường hợp không thể đi đến thống nhất, bạn có thể gửi thư thông báo chính thức về biện pháp khắc phục cho chủ nhà. Bạn có thể tải mẫu thư này trên trang web dịch vụ thuê nhà. Nếu yêu cầu chính thức không được giải quyết, dịch vụ thuê nhà sẽ cung cấp cho bạn giải pháp nhanh chóng hoặc hòa giải.

Kết thúc hợp đồng thuê nhà

Đối với hợp đồng thuê nhà định kỳ (không có ngày kết thúc cố định)

Nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng thì phải thông báo trước cho bên còn lại.

Trường hợp bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải thông báo trước ít nhất 21 ngày cho chủ nhà. Trừ khi, chủ nhà chấp nhận thời gian ngắn hơn.

Nếu chủ nhà muốn kết thúc hợp đồng thuê nhà, họ phải thông báo trước ít nhất 90 ngày cho bạn. Một số trường hợp ngoại lệ là 42 ngày.

Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải được thể hiện bằng văn bản và bao gồm:

Địa chỉ bất động sản và ngày chính thức kết thúc việc thuê nhà
Được ký bởi người đưa ra thông báo

Đối với hợp đồng thuê cố định

Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn cố định, bạn không cần thông báo khi hợp đồng hết hạn. Trường hợp muốn chấm dứt sớm hợp đồng, bạn và chủ nhà có thể thỏa thuận bằng văn bản để kết thúc hợp đồng. Chủ nhà của bạn có thể tính phí nếu bạn muốn kết thúc hợp đồng sớm.

Hoặc bạn cũng có thể cho thuê lại hoặc chuyển nhượng quyền thuê nhà cho người khác.

Nếu hợp đồng thuê nhà dài hơn 90 ngày, hợp đồng này sẽ tự động chuyển thành hợp đồng thuê nhà định kỳ vào cuối 90 ngày. Và khi đó, một trong hai bên có thể thông báo để kết thúc. Nếu bạn hoặc chủ nhà không muốn hợp đồng cố định chuyển sang hợp đồng định kỳ, một trong hai bên phải thông báo cho bên còn lại trước ít nhất 21 ngày.