Tìm chỗ ở luôn là vấn đề đau đầu khi du học. Tại New Zealand, có ba hình thức nhà ở được nhiều du học sinh lựa chọn là: ký túc xá, ở homestay với gia đình bản xứ hoặc thuê nhà. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về việc thuê nhà tại New Zealand:

• Tìm nhà ở đâu?
• Cần lưu ý gì khi thuê nhà tại New Zealand?

Tổng quan tình hình nhà ở tại New Zealand

Giống với các quốc gia khác, tại New Zealand, chi phí thuê nhà phụ thuộc vào chất lượng, vị trí và quy mô của bất động sản. Hiện tại, giá nhà ở New Zealand đang tăng cao. Nhiều người lựa chọn di chuyển đến các khu vực khác để tiết kiệm chi phí.

Vậy nên, nếu cân nhắc về chi phí, bạn có thể chọn học tập tại các thành phố như Christchurch để tiết kiệm hơn so với Auckland hay Wellington.

>>>Đọc thêm bài viết “Chi phí du học New Zealand hết bao nhiêu?“

Các kênh tìm nhà phổ biến tại New Zealand

Với những bạn không có người thân tại New Zealand, các bạn thường chọn hình thức nhà ở do trường sắp xếp (nếu có). Các bạn thường sẽ ở 1 tháng và chuyển ra sau khi tìm được nhà phù hợp (chi phí tiết kiệm hơn). Trong khi đó, một số bạn có thể đặt nhà trọ để ở dài hạn trong 1, 2 tháng đầu khi mới đến.

Các kênh tìm nhà phổ biến: 

• Trang Trademe.co.nz: Cung cấp một cái nhìn tổng quan về giá thuê và các loại bất động sản cho thuê có sẵn trong khu vực bạn đang xem xét.
• Hoặc, từ một đại lý bất động sản: Các đại lý cho thuê làm đại lý cho chủ nhà khi cấp hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà.
• Hoặc, tìm trên các nhóm Facebook của cộng đồng sinh viên Việt Nam tại New Zealand. Nếu bạn có bạn bè quen thì có thể rủ họ thuê chung nhà và share tiền.

Bạn đừng quên kiểm tra kỹ tất cả các điều khoản cho thuê bao gồm:

• Tiền đặt cọc bao nhiêu?
• Nhà bao gồm những gì? (có nội thất không hay bạn phải tự sắm khi dọn vào?)
• Chi phí nào phải trả, trả thế nào? 
• Nếu trả nhà thì báo trước bao lâu?
• Những điều cần lưu ý khi thuê nhà?

Nhà thuê ở trung tâm thường là nhà đầy đủ nội thất, bạn không cần sắm sửa gì thêm.

Những điều cần lưu ý khi thuê nhà tại New Zealand

Tiền thuê trả trước và tiền đặt cọc

Sau khi tìm được chỗ thuê, hãy chuẩn bị đủ tiền để thanh toán trước 1-2 tuần tiền nhà và phí cọc tương đương phí thuê nhà cho 4 tuần. Các hợp đồng thuê thường có thời hạn cố định trong 12 tháng.

Sau khi thanh toán, chủ nhà sẽ đưa biên lai tiền đặt cọc cho bạn. Đồng thời, họ cũng sẽ nộp số tiền cọc này cho dịch vụ thuê nhà trong vòng 23 ngày. Dịch vụ thuê nhà sẽ giữ tiền cọc của bạn cho đến khi việc thuê nhà kết thúc. Bạn sẽ nhận lại toàn bộ tiền cọc nếu tình trạng nhà thuê không bị hư hỏng gì.

Hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là yêu cầu pháp lý để thuê một tài sản. Nếu bạn đang tìm chỗ ở cho thuê, bạn có thể lựa chọn giữa hợp đồng có thời hạn và hợp đồng định kỳ.

Các hợp đồng thuê nhà định kỳ sẽ tiếp tục gia hạn đến khi người thuê nhà hoặc chủ nhà thông báo chấm dứt hợp đồng.

Nếu bạn trả chậm tiền thuê nhà, chủ nhà vẫn chịu trách nhiệm bảo trì ngôi nhà. Và, họ sẽ tuân theo quy trình để kết thúc hợp đồng thuê nhà với bạn.

Nếu có ai đó sống cùng bạn nhưng không có tên trong hợp đồng thuê nhà, họ phải trả phần tiền thuê của họ cho bạn. Và, bạn với vai trò là người thuê có tên trong hợp đồng có trách nhiệm thanh toán toàn bộ tiền thuê cho chủ nhà.

Phí quyền chọn

Nếu bạn chưa chắc bản thân có muốn thuê chỗ đó hay không, bạn có thể trả “phí quyền chọn” để cọc trong thời gian cân nhắc. Phí này không được nhiều hơn 1 tuần tiền thuê. 

Trường hợp bạn quyết định thuê, phí này sẽ được hoàn lại hoặc cấn trừ vào tiền thuê nhà của bạn.

Bảo hiểm, thuế 

Chủ nhà có trách nhiệm đóng bảo hiểm cho bất động sản và đóng thuế hội đồng địa phương (thuế suất). Trong khi đó, là người thuê nhà, bạn có trách nhiệm:

• Bảo đảm tài sản thuê
• Thanh toán cho bất kỳ thiệt hại nào mà bạn hoặc khách của bạn gây ra cho tài sản
• Thanh toán tiền điện, nước, gas,… (theo thỏa thuận hợp đồng thuê)

Các vấn đề phát sinh khi thuê nhà

Trong quá trình thuê nhà, nếu bạn gặp bất kỳ vấn đề gì, hãy thông báo với chủ nhà. Lưu ý, trước khi nói chuyện, bạn cần đảm bảo bản thân đã tìm hiểu kỹ về quyền và trách nhiệm của bên thuê và bên cho thuê.

Những tips giúp bạn giao tiếp hiệu quả cùng chủ nhà:

• Ghi chú rõ những điều bạn cần trao đổi
• Bày tỏ quan điểm của bạn một cách rõ ràng
• Lắng nghe và cố gắng thấu hiểu quan điểm của họ
• Đề xuất những thay đổi (nếu cần) để cả hai có thể đạt được thỏa thuận

Nếu bạn và chủ nhà đạt được thỏa thuận:

• Viết ra những gì cả hai đã đồng ý, sau đó ký tên và ghi ngày tháng
• Sắp xếp thời gian để cùng nhau kiểm tra lại vấn đề đã được giải quyết hay chưa.

Trường hợp không thể đi đến thống nhất:

Bạn có thể gửi thư thông báo chính thức về biện pháp khắc phục cho chủ nhà. Bạn có thể tải mẫu thư này  trên trang web dịch vụ thuê nhà. Nếu yêu cầu chính thức không được giải quyết, dịch vụ thuê nhà sẽ cung cấp cho bạn giải pháp nhanh chóng hoặc hòa giải.

Kết thúc hợp đồng thuê nhà

Đối với hợp đồng thuê nhà định kỳ (không có ngày kết thúc cố định)

Nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng thì phải thông báo trước cho bên còn lại. 

Trường hợp bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải thông báo trước ít nhất 21 ngày cho chủ nhà. Trừ khi, chủ nhà chấp nhận thời gian ngắn hơn.

Nếu chủ nhà muốn kết thúc hợp đồng thuê nhà, họ phải thông báo trước ít nhất 90 ngày cho bạn. Một số trường hợp ngoại lệ là 42 ngày.

Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải được thể hiện bằng văn bản và bao gồm:

• Địa chỉ bất động sản và ngày chính thức kết thúc việc thuê nhà
• Được ký bởi người đưa ra thông báo

Đối với hợp đồng thuê cố định

Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn cố định, bạn không cần phải thông báo khi hợp đồng hết hạn. Trường hợp muốn chấm dứt sớm hợp đồng thì bạn và chủ nhà có thể thỏa thuận bằng văn bản để kết thúc. Chủ nhà của bạn có thể tính phí nếu bạn muốn kết thúc sớm hợp đồng.

Hoặc, bạn cũng có thể cho thuê lại hoặc chuyển nhượng quyền thuê nhà cho người khác.

Nếu hợp đồng thuê nhà dài hơn 90 ngày, hợp đồng này sẽ tự động chuyển thành hợp đồng thuê nhà định kỳ vào cuối 90 ngày. Và, khi đó một trong hai bên có thể thông báo kết thúc. Nếu bạn hoặc chủ nhà không muốn hợp đồng cố định trở thành hợp đồng định kỳ, một trong hai bên phải thông báo cho bên còn lại trước ít nhất 21 ngày.

Trên đây là những điều bạn cần biết khi thuê nhà tại New Zealand. Nếu bạn đang có ý định du học New Zealand, hãy liên hệ LV Education để được hỗ trợ:

• Chọn trường, ngành học phù hợp với năng lực và điều kiện tài chính
• Tư vấn chương trình học bổng phù hợp
• Nộp đơn xin visa du học New Zealand
• Đặt vé máy bay, tìm nhà ở tại New Zealand,…
• Hỗ trợ ngay cả sau khi bạn đã đặt chân đến New Zealand học tập

Nguồn tham khảo bài viết: Group New Zealand – Học bổng Du học Cuộc sống định cư